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五象东地价再破“7”!怪我太火咯?

老房有喜2020年07月31日 19:11   
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[导读]南宁土拍烽烟又起!7月29日,五象东3幅地出让,鏖战4小时,吸金24个亿,楼面价最高达8600元/㎡。五象东,又成功登上了楼市热榜。

  南宁土拍烽烟又起!
  7月29日,五象东3幅地出让,鏖战4小时,吸金24个亿,楼面价最 高达8600元/㎡。
  五象东,又成功登上了楼市热榜。当天,龙光以7470元/㎡的楼面价再次落子五象。不得不说龙光对市场节奏的拿捏,每次都很准,每落一子,就制造一个热销盘,引 领片区楼市。
  就拿最近大热的龙光玖珑湾来说,一亮相就成为关注的焦点。在地产大V的后台,近期咨询最多。
  小编踩盘也看到,项目现场一片红红火火的景象。据说最近不管是买房的还是卖房的都在盯着它,被看成是影响这个板块楼市走向的“网红信心盘”。
  究竟是什么样的魔力,让大家对它如此牵肠挂肚?

01
大家都叫它“网红信心盘”,为啥?
  先看这次的土拍结果。 
| 7月29日南宁土拍成交情况
| 7月29日南宁土拍成交情况
 
  龙光以7470元/㎡的楼面价拿下五象东41亩地,蓝光则拿下五象火车站附近43亩地,楼面价最 高达8600元/㎡。溢价率都在50%以上,最 高达到91%。
  地价都不低,且都集中在五象东面。
 
| 五象东实景
| 五象东实景
  
  玖珑湾位于新拍出的三幅地中间地段,而它周边的学校、湖、商业、交通等配套及规划都更胜一筹。

| 龙光玖珑湾与新地块位置示意图
| 龙光玖珑湾与新地块位置示意图

  随着五象整体地价的上浮,房价也水涨船高。 
  对多数人而言,龙光玖珑湾首期房源,将是搭上五象文旅核 心快车的最 佳时期。对板块楼盘而言,它被看成支撑片区的“网红信心盘”。
 
  置业五象,必看玖珑湾。几乎成为一种共识。
  早在这次土拍前,龙光玖珑湾就是五象文旅板块的焦点。

| 龙光玖珑湾6月亮相以来人气火热
| 龙光玖珑湾6月亮相以来人气火热

  从6月亮相就霸占了楼市头条。这阵子被朋友圈刷的最多也是它。不止南宁的购房者,更有区内外客户远道而来,把它刷成了“网红”。
 
| 周末,售楼部周边停满了车
| 周末,售楼部周边停满了车
 
  据悉,截至目前上门客户有上万组。不管是买房还是卖房的,现在都把龙光玖珑湾列为重点关注的对象。
 
02
玖系升级作品,实力爆红
   玖珑湾的火,小编认为原因显而易见:
  1、项目位于万达茂旁,属于相对核 心的地段,配套较为成熟。
  一个路口的距离就是万达茂。这是五象目前唯 一兑现的商业体,吃喝玩乐购一站式搞定。五象文旅从2014年至今,经过6年的发展,已然成熟,这是实实在在看得到的配套。
| 南宁万达茂
| 南宁万达茂
|龙光玖珑湾位置示意图
|龙光玖珑湾位置示意图

  此外,项目周边还有南宁妇幼儿童医院、滨江公园等,成熟的日常生活圈,再加上新区一体两翼政策的发展辐射,未来潜 力不用赘述。
|龙光玖珑湾位置示意图
|龙光玖珑湾位置示意图
| 项目周边医院、公园等及兑现时间
| 项目周边医院、公园等及兑现时间

  2、地处五象文旅板块+五象火车站板块+龙岗E街区商务中心交汇,后期发展空间大。
  生长在五象文旅板块+五象火车站板块两个传奇性的叠加利好位置,项目亮相前不久,龙岗E街区规划再抛出的新商务区概念,这一神来之笔,将让板块配套更完善。这里被绿地水系环抱,内部计划建设威宁邻家广场、150米商务地 标、学校等,可谓铁学商住一个都不缺。
| 项目周边商业配套及兑现时间
| 项目周边商业配套及兑现时间

| 五象新区龙岗商务区E街区控详规划图
| 五象新区龙岗商务区E街区控详规划图

  3、龙光大品牌开发商,项目在区域内品质较高。
  中国地产22强,深耕南宁15载,布局30余盘, 服务超过10万家庭,是很多南宁人信赖的大品牌。玖珑湾是龙光深耕南宁16年后的升级之作,约70~135㎡市场主流刚需、刚改户型,再加上玖系升级理念,是高品质楼盘。
| 龙光玖珑湾效果图
| 龙光玖珑湾效果图

  4、地铁4号线+五象火车站,南宁未来下一个双铁经济圈。
  项目南侧有地铁4号线,2020年年底就开通。楞塘站距离项目1公里左右,而地铁4号线正在规划中的五象火车站地铁口,目前还在选点中,但预计离项目更近。
  南下1公里,是五象火车站,它将成为继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。双铁红利的支撑下,板块价值不用过多阐述,参考凤岭北即可。 
| 项目周边交通及兑现时间
| 项目周边交通及兑现时间

  5、丰富的教育资源,多校区环绕
  项目本身自带幼儿园,一路之隔规划有1所42班小学、1所15班幼儿园等,北面500米左右是建设中的步云路中学。周边还有邕宁民族中学、民主路小学五象校区、江湾路小学等教育资源。
| 项目周边学校及兑现时间
| 项目周边学校及兑现时间

  6、紧邻新坡湖水系公园,小区门口就有绿道直通湖边,居住环境宜居。
  龙光玖珑湾占地100亩,容积率3.0,规划14栋高层住宅,小区新坡湖直流河道沿线规划设计23套约200㎡联排商墅产品,规划为玖系智美生活的滨水大城作品。

  7、首开毛坯上市,入手门槛低。
  项目首期将推出70~135㎡的二至四房,毛坯交付,户型不少,人气最高的是70㎡的两房、89㎡的三房、113㎡的四房、135㎡的四房。
  首开价格预计1.15万~1.3万元/㎡,小户型首付预计20万左右。而首开后,预计很快会在价格上拉出一条分界线。
  目前项目意向登记超千组。要上车的购房者,可以启动你的小马达了,不然连摇号的资格都抢不到。

龙光玖珑湾户型图

龙光玖珑湾户型图
[普通住宅]
开盘时间:待定
楼盘地址:南宁市良庆区利福路19号
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数1678


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  • 龙光玖珑湾
    开 发 商:南宁市盈顺科技有限公司
    楼盘地址:南宁市良庆区利福路19号
    400-890-1122转72949
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