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“禁墅令”之后,“商墅”或成别墅市场新宠?

nn-nchr2020年07月31日 13:03   
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[导读]“禁墅令”之后,“商墅”或成别墅市场新宠?南宁这个江景地铁商墅盘太牛了!
  从90年代开始,对于别墅开发过热问题的讨论就一直存在。近年来,对于别墅的限制政策层出不穷。2016年,一纸最严“禁墅令”的发布让全国的别墅市场都受到不小的影响。用作建造别墅的土地供应一时间急剧减少,纯别墅的新楼盘正逐渐淡出人们的视野。


  供给的减少让别墅的价值更加凸显,但同时也让别墅的价格也水涨船高。那些屯了许久地的“大地主”表示完全不慌甚至有点窃喜,但是屯的地总有用完的一天,别墅本身的需求量摆在那,大蛋糕谁不想吃?
  为此,开发商们为了卖别墅可以说使出浑身解数,各种类别墅产品层出不穷。不让盖独栋?我搞个叠拼,容积率太低,我在旁边搞个高层。但是土地供应毕竟是源头问题,随着政策的进一步收紧,这样的现象还能维持多久?不得而知。

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  住宅别墅减少,而另一种别墅型产品也借此崭露头角。“商墅”一词也开始更频繁的出现在人们的视野。
  那什么是商墅?商墅就是商业性质的别墅?其实商墅的本质在“商”,而不在“墅”,但它又同时融合居住、办公、商铺等多功能于一体。

  那么“商墅”这种产品是如何出现的?从哪来的?现代我国房地产开发的概念和产品类型大多可以从欧美等地找到源头,商墅也不例外。一般认为商墅即是国外的office Park,原先是指低密度、花园式办公的泛称。相比于人流密集、拥挤嘈杂的写字楼,花园式办公自然成为很多人的心之所向。
  在欧洲,商墅办公模式已经成为主流。在亚洲、澳洲等地方,商墅办公的模式也已与写字楼办公模式旗鼓相当。像法国的香榭丽舍大道、美国第五大道等,聚集了众多知名品牌商店,是高 级购物街区。
示意图
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  而在我国,也早已开始流行,早期主要集中出现在北京、上海等城市的一些产业园区,目前也集中在一些主要一线城市,像北京的三里屯、广州上下九、上海的南京路、成都太古里等,都能看到商墅区繁华景象。

  那商墅对比别墅、普通商铺等产品又具有哪些优势呢?
  首先一个就是其本身的包容性,常说的一句话就是商铺既具有住宅的价值、写字楼的租金,又具有商铺的钱景。在居住功能上比肩别墅;在商务功能上又不输写字楼,甚至更胜一筹;在商业上也可用作商铺。商墅正以其独特的魅力在房地产开发市场上占据一席之地。
  前庭后院是我国自古代以来还在延续的居住习惯,上至士官大夫,下至乡野小民。屋前屋后总习惯留出一块小空地,或种些花果菜蔬,或养些牛羊牲畜。目前不少农村依旧延续着这样的居住习惯,而在现代城市,由于生活空间的紧凑,小小的阳台基本上无法满足这样的需求。
成都太古里(图源摄图网)
成都太古里(图/摄图网)

  那只能着眼于别墅了,但是价格摆在那里,基本让大多数人望而却步。商墅在这时候就体现出其大优势——价格优势。商墅的价格一般能比同等条件普通住宅别墅低接近一半,这让很多改需也有机会上商墅这趟车。而且更关键的是商墅不限贷、不限购,这就使得商墅投资的资金压力变得更小。
  不过商墅其根本性还在于商字,居住只是一方面。所以商墅虽然都会在偏近郊的地方,但是一般都需要有便利的交通,并且周边要有商业、写字楼等作为支撑。交通枢纽之地更佳,以后随着城市的扩张发展将转化成为区域核心地带。要是临水商墅,那其价值将直接再上一层。水岸景观的价值不言而喻,对于尤其居住品质、办公环境的提升。
水岸别墅示意图
水岸别墅示意图

  在南宁,近来也有一些商墅产品不断涌现,但是满足周边有大商业,位于交通枢纽附近还临水的商墅目前竞只找到一处。这个项目名为云星御江墅,什么来头?原来项目原名为云星创客园,这御江墅便是其第二期。依旧记得云星创客园一起别墅一推出就一抢而空的场面,也说明在南宁来说,这个位置的别墅确实可以。
云星御江墅区位图
云星御江墅区位图

  开发商云星集团实力不必多说,全国地产前100强实力房企,中国房地产区域运营10强,品牌价值31亿元,在南宁开发商综合实力也是拔尖的。
  云星御江墅具体地址为西乡塘区安吉大道69号,地铁2号线西津站B出口,实测步行距离竟小于100米,这也让这个项目成为南宁目前唯 一在地铁口边上的别墅项目。关键的来了,项目就坐落在心圩江畔,心圩江综合治理目前已在稳步推进中,江景+地铁的配套组合在南宁别墅里也是没谁了。
云星御江墅园林实景图
云星御江墅实景图

  云星御江墅位于城北交通枢纽安吉客运站附近,离安吉万达广场仅两公里,紧邻西城主干道安吉大道,北边即是南宁环城高速。
  还记得上文提到的商墅在国内最 先集中的地方吗?——产业园区,而这个楼盘正临近南宁高新技术产业开发区,各大产业园区布局密集,且已经运营得非常成熟,未来必将成为高端白领人士的大爱。此外,项目自身也将打造主题式体验商业街。其“商”字的价值到这里基本上就能完全体现了。
云星御江墅样板房实景图
云星御江墅样板房实景图

  这个楼盘基本上把优质商墅该具备的条件揽齐了——大型商业综合体、城市主干道、交通枢纽、产业园区······,江景+地铁更是妥妥的加分。
  再加上比普通别墅低近一半的价格,不限贷不限购,超大赠送空间——一层挑高5.09米,基本上可以算作两层;两层地下全赠送空间,加起来买四赠三得七层。目前这个楼盘在售商墅户型为184-193㎡,据说使用面积可达到惊人的400㎡,而总价只在260万。仔细一算这不就是青秀区普通住宅的价格吗?
云星御江墅园林实景图
云星御江墅园林实景图

  不过用作自住也要注意几个问题,由于是商业性质的土地,水电费标准会是商业标准,并且不能落户和划分学期,是否能通燃煤气等问题,不过既然能买得起别墅,谁还在意这个?商墅在商务商业功能上确实比普通办公楼商铺更有发展的空间,用作纯住宅的话还是更适合部分改需人群。最后总结一句话,有钱真好!

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  • 云星·御江墅
    开 发 商:广西五洋房地产开发有限公司
    楼盘地址:南宁市西乡塘区安吉大道69号
    400-890-1122转72866
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