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高层业主最大教训!买房这样选就对了!

绿洲2020年07月10日 14:39   
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[导读]“同一小区买高层还是洋房?”“我买了洋房三楼感受”“ 洋房好出手还是高层好出手?”有能力的市民经济能力也在提升,而这类人对于改善生活环境的选择越来越多。

  城市发展,人们消费升级是老话常谈了,但其实房价在升的同时,有能力的市民经济能力也在提升,而这类人对于改善生活环境的选择越来越多。


  “同一小区买高层还是洋房?”“我买了洋房三楼感受”“ 洋房好出手还是高层好出手?”...

  买房时,纠结买洋房还是买高层,今天我们就来说说这两个区别——

part1 . 建筑形态

  洋房一般都会比高层低了不少,至少会在11层以下。细品将洋房和高层相对比,你就会懂得:开发商牺牲了一部分楼层占比,既没有影响楼盘采光通风,每栋楼的 “容积”也少了,适合度将更加提高。

part2 . 容积

  富裕的人为什么大多都会选择花园洋房,单听花园洋房高大上吗?

  不是,因为容积率。

  现在一般来说,洋房楼盘为了实现宽敞的占地面积,将更多的洋房土地“低利用化”。

  楼间距之间的空间宽敞的话,那么采光和通风效果会变好,这样一来,舒适性会进一步提高,在享受绿意盎然的生活环境的同时,景观资源的水平也会提高。

part3 . 得房率

  一般而言,得房率就是你家的实用面积是多少。通常,相同面积的花园洋房要比高层的实用面积多,洋房的公摊面积更小。

  按一般常规比例,洋房的公摊面积为8%至15%,高层住宅的公摊面积一般是15%至25%,这意味着同一片区段,洋房的公摊面积小,得房率更高,实际享受的套内面积更大。

  这就意味着,其实选择洋房,性价比反而更高。

part4 . 电梯数量区分

  洋房大多为专户电梯或者一梯两户,而现在的小高层建筑基本上是两梯四户。住户的多与少比较起来,上下班的高峰坐电梯相对舒适度也会不一样。

  诚然,价格来说,洋房一般稍微偏高,并且物业管理费还贵,而且房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。

  高层虽然便宜,但是一般来说住宅的利用率很高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,舒适度较洋房更加差一些。

  毕竟人的潜力是无限的,现在选择高层,并不表示未来没有能力购入洋房别墅。

  青菜萝卜各有所爱,根据自身情况去选择住宅类型才是王道。那么纠结买洋房还是买高层,我们就解答到这里,今天小编就为大家推荐一个错层户型楼盘——

  凤岭北中心

  云景山语城,是中国铁建地产入邕第三城,位于南宁城市名片的凤岭北。中国铁建云景山语城向北约1.5公里的位置是“南宁高铁东站”。

  汇集文化教育资源,路网四通八达地铁一号线近在咫尺,拥享三大全业态商圈,坐拥三公园环绕。

  南宁云景山语城项目占地约40亩,容积率为3.5,总建筑面积约14万㎡,其中有3栋精装高层和3栋阔绰洋楼以及1栋生态写字楼和约7000㎡的生活艺术休闲街区组成,地处凤岭北中心区域,属于南宁房产高端项目,将项目的住宅、商业、办公有机结合,充分利用沿街一层商业界面打造高端社区商铺。

(项目区位图)

(南宁云景山语城实景图)

  三维出行

  凤岭北是城市东扩之后,三维路网交汇处。

  区域常驻人口近50万,年均往来客流不下百万。

  南宁中国铁建云景山语城坐拥佛子岭路、凤凰岭路、翠竹路、枫林路、长虹路等出行路线,随着东站日渐成熟,地铁1号线运行,此处已形成四通八达的三维立体出行网络,上班出差无压力~

(项目沙盘图)

  教育优势

  教育话题,买房必不可少。

  南宁云景山语城周边有名校环绕,即民主路小学(佛子岭小区)、云景路小学、天桃实验学校、北大附属实验学校 天桃实验中学(翠竹校区),具体学区划分以当地教育局公布为准。

  配套优势

  在云景山语城众多业态配套,购物、饮食、娱乐等都可以得到满足。还有各大商圈,航洋国际城、万象城、青秀万达、德利AICC商圈、霖峰壹号商圈、南宁跨境购物中 心。

南宁中铁建云景山语城

建面约186-224㎡错层+复式现房洋楼在售

18000元/㎡起

入手要趁早!

项目另有建面约31-105㎡凤岭北临街现铺热售中!

商铺20000元/㎡~28000元/㎡!

仅供参考,实际以项目现场为准)


(云景山语城户型图)

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