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“大”有来头:绿地、万有、蓝光瓜分3月南宁土拍9地块

老房有喜2020年03月31日 16:33   
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[导读]2020年3月份南宁市挂牌并成功出让地块(含产业用地)共9幅,成交总面积为960.865亩,成交总金额为218363.6387万元(合计约21.84亿元)。
  据统计,2020年3月份南宁市挂牌并成功出让地块(含产业用地)共9幅,成交总面积为960.865亩,成交总金额为218363.6387万元(合计约21.84亿元)。出让幅数环比增长85%,同比持平;总出让面积环比增长49.88%,同比增长3.87%;成交总金额环比下降61.49%,同比下降73.43%。
(土拍环比数据)
(南宁土拍环比数据)
(南宁土拍同比数据)
(南宁土拍同比数据)

  从成交数据可以看到,3月份成功出让的地块以“抱团”居多,位于五象南的5幅共计约123.289亩产业用地由绿地控股竞得,位于那马的2幅共760.863亩商旅综合用地由万有(南宁)文化旅游有限公司拿下,位于龙岗片区的2幅低密商住用地由蓝光地产收入囊中。
(南宁2020年3月份土拍成交地块信息汇总)
(南宁2020年3月份土拍成交地块信息汇总)


1.37亿!123亩!绿地控股东盟总部落户自贸区
  2020年3月20日,位于良庆区金海路以北、那约路以西的5幅共计约123.289亩产业用地成功网拍出让,绿地控股总价13657.7804万元(合计约1.37亿元)成功竞得地块。

  绿地控股东盟总部落户中国(广西)自由贸易试验区,又一世界500强企业的入驻,给自由贸易区及五象南再加码。

  据了解,该幅地块周边热门南宁房产楼盘有:建工城、印象愉景湾、万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡、荣和五象学府、当代丰耘欢乐之家等项目,周边的南宁房价大概在10500-12000元/㎡之间,周边的南宁二手房房价大概在11000-13000元/㎡之间

  除此之外,周边还有南宁五象远洋大数据产业园、中新南宁国际物流园等产业项目。  

(地块成交信息图)
(地块成交信息图)

   点击链接:了解更多地块成交信息


土拍:761亩大吗?实则3672亩!万有国际旅游项目情定南宁
  2020年3月25日,南宁成功出让位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧的GC2020-016和GC2020-017两幅地块,两幅地加起来总面积507241.85平方米(折合760.863亩)。经过竞拍,最终由万有(南宁)文化旅游有限公司竞得,两幅地块成交总价合计110404.3902万元(折合约11.04亿元),其中:
  GC2020-016地块,出让总面积760.863亩,成交总价合计65698.364万元(折合约6.57亿元):
  地块四成交总价12896.9241万元,成交单价61万元/亩,楼面价762元/㎡;
  地块一成交总价16513.6200万元,成交单价200万元/亩,楼面价1200元/㎡;
  地块二成交总价19237.3560万元,成交单价200万元/亩,楼面价1200元/㎡;
  地块三成交总价17050.4639万元,成交单价214万元/亩,楼面价1146元/㎡。

  GC2020-017地块,出让总面积291.008亩,成交总价合计44706.0262万元(折合约4.47亿元):
  地块三成交总价8462.0582万元,成交单价61万元/亩,楼面价762元/㎡;
  地块一成交总价18603.6484万元,成交单价238万元/亩,楼面价1275元/㎡;
  地块二成交总价17640.3196万元,成交单价235万元/亩,楼面价1275元/㎡。  
(GC2020-016和GC2020-017地块成交信息图)
(GC2020-016和GC2020-017地块成交信息图)
  
  据小编南宁市发展和改革委员会官方网站了解到,早在2019年9月30日,南宁市发展和改革委员会就发布那马组团北侧土地共七幅地块的储备项目建议书的批复。根据批复内容,七幅地块共计占地3672.02亩,将建国际旅游度假区项目。
  所以万有此次拿地只是该国际旅游度假区项目的一部分地块,后期还预计将有约2911.157亩地块出让。 


(截图来源:南宁市发展和改革委员会官方网站)
  
(地块区位示意图,来源:南宁市自然资源局官方网站)
(地块区位示意图,来源:南宁市自然资源局官方网站)
  这两幅地块土地用途均为娱乐康体兼容商业、商务(娱乐用地、其他商服用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地)。
  出让公告中指出,竞得人或其控股股东须与中国大熊猫保护研究中心签署在南宁市合作共建中国大熊猫保护研究中心广西基地协议。由此可见,未来,我们在南宁也可以见到可爱呆萌的大熊猫了!
  公告中指出,建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。
  另外,两幅地块中均含有住宅用地,且GC2020-016地块住宅容积率≤2.425GC2020-017地块住宅容积率≤2.716,可以预见还将建成比较低密舒适的康养住区。
  低密、康养、度假区、大熊猫……这些关键词连在一起,可以想象得到一幅恬静、颐养、祥和的景象,这个国际旅游项目让我们翘首期盼啊!

9.43亿元!蓝光梅开二度连夺龙岗江湾两幅低密地块
  2020年3月25日,南宁两幅五象东龙岗片区的低密商住用地走向拍卖席,分别为:
  位于邕宁区江湾路西侧、南洲街南侧的GC2020-018地块,实际出让面积为26194.14平方米(折合39.291亩)和位于邕宁区那造路东侧、那灵街北侧的GC2020-019地块,实际出让面积为24948.28平方米(折合37.422亩)。
  这两幅地块吸引了近20家房企参与竞拍,最终由南宁正惠房地产开发有限公司(蓝光地产)以总价94301.4681(折合约9.43亿元)摘得,其中:
  GC2020-018地块成交总价51078.5730万元,成交单价1300万元/亩,楼面价7800元/㎡,增减挂钩节余周转指标:105亩(金额2730万元);
  GC2020-019地块成交总价43222.8951万元,成交单价1155万元/亩,楼面价6930元/㎡,增减挂钩节余周转指标:38亩(金额988万元)。
(GC2020-018地块成交信息图)
(GC2020-018地块成交信息图)
(GC2020-019地块成交信息图)
(GC2020-019地块成交信息图)


(地块区位示意图,来源:南宁市国土资源局官方网站)

  从地块区位图可以看到,这两幅地相邻,仅一条马路之隔,其中GC2020-018地块还是一线江景地块,2.5的容积率,与世茂金科博翠江山以及2月26日彰泰刚刚拿下的54.774亩一线江景地块并排位于江湾路,实属一线江景低密住区。而GC2020-019地块虽然非一线江景地块,但同样是2.5的容积率,实属近江低密地块,而且临近灵龟山公园。
  据了解,这两幅地块周边的南宁房产楼盘有:世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、龙域香江澜岸、彰泰新项目等,周边的南宁房价大概在11500-13500元/㎡之间,周边的南宁二手房房价大概在12000-14000元/㎡之间。
  两幅地块周边的配套有沿江江滨公园景观带、邕宁区人民医院、邕宁高中、邕宁区城关二小(在建)、龙岗商务区中学(在建)等。随着五象东龙岗的发展以及各大房企的争相入驻,这一片区的区域价值不容藐视。


  (免责申明:本文地块信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站,关于那马组团北侧土地共七幅地块的储备项目建议书的批复截图及信息来源于南宁市发展和改革委员会官方网站,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

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