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5.48亿元!彰泰夺55亩一线江景低密地块首进龙岗

老房有喜2020年02月26日 12:55   
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[导读]2020年2月26日,南宁土地市场今天竞拍的第二幅地块为位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧54.774亩一线江景地块,最终由彰泰集团以54774.3600万元拿下。

  2020年2月26日,南宁土地市场今天竞拍的第二幅地块为位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧54.774亩一线江景地块。该幅地块吸引了彰泰、金科、旭辉等18家房企参与竞拍,但是很快,最终由南宁市弘章投资有限责任公司(彰泰集团)54774.3600万元(折合约5.48亿元)拿下地块,成交单价1000万元/亩,楼面价6000元/㎡,增减挂钩节余周转指标500亩,购买增减挂钩节余周转指标金额13000万元。

  据了解,该幅地块周边的南宁房产楼盘有:世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、龙域香江澜岸、君华锦云等项目,周边的南宁房价大概在11500-13500元/㎡之间,周边的南宁二手房房价大概在12000-14000元/㎡之间。

  该幅地块2.5的容积率,与世茂金科博翠江山、金科博翠天宸并排位于江湾路,实属一线江景低密住区。

  据了解,该幅地块周边的配套有沿江江滨公园景观带、邕宁区人民医院、邕宁高中、邕宁区城关二小(在建)、龙岗商务区中学(在建)等。随着五象东龙岗的发展,这一片区的区域价值不容藐视。

(GC2020-005地块成交信息图)
(GC2020-005地块成交信息图)

GC2020-005地块

GC2020-005地块区位示意图(来源:南宁市自然资源局)
(GC2020-005地块区位示意图)
  位置:邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧
  宗地号:450109100208GB00474(出让蓝线图编号为CR0113201900019号)
  出让总面积:36516.24平方米(折合54.774亩)
  土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  出让起始价:715万元/亩
  竞买保证金:7833万元

  主要规划设计要求:
  容积率>2.0且≤2.5(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为住宅)
  建筑密度>15%且≤30%
  绿地率≥35%
  建筑限高≤60米。沿江一侧用地红线退距70米内,按40米的建筑限高控制,其余的建筑按60米的建筑限高控制,建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%);须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,并符合南府规【2019】24号文要求;须配置每百户按不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施,并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门,须符合桂政办发〔2019〕102号文要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2019-039] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号:(五象)2019-039]的规定执行。

  竞买人范围:
  (一)申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买55亩增减挂钩节余周转指标并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。

  (二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。


  公开出让方式:
  本期地块采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的挂牌方式公开出让。地块出让最高土地限价为1000万元/亩。
  当挂牌价格小于等于1000万元/亩,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于1000万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞增减挂钩节余周转指标,按挂牌价格1000万元/亩且投报配购指标面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报增减挂钩结余周转指标面积不少于15亩,每次投报须为5亩的整数倍。

  竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余周转指标按26万元/亩核算总金额,且须在出让结果公示之日起六个月内按承诺购买和投报的增减挂钩节余周转指标对应面积核算的总金额在自治区增减挂钩节余周转指标交易平台上完成购买并无偿交付市自然资源局,优先购买邕宁区的增减挂钩节余周转指标,其次是马山县、上林县、隆安县其中之一的增减挂钩节余周转指标。竞得人可以自行购买后交付市自然资源局,也可委托南宁市政府代购,原则上购买的增减挂钩节余周转指标耕地数量不得低于购买指标量的60%,逾期未购买或未委托代购的,收回竞得土地使用权。具体购买和移交事宜由竞得人与南宁市自然资源局商议。

 

  (免责申明:本文信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

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