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春节前后南宁将拍6幅商住地,惊现起始总价达22.4亿豪地

老房有喜2020年01月07日 11:36   
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[导读]春节前后,南宁土地市场将有6幅商住地出让,出让面积共计780.299亩。其中位于江南区的GC2020-001地块由7宗地组成,总面积约337亩,起始总价达22.4亿元
  据小编从南宁市自然资源局官方网站了解到,截止至2020年1月6日的出让公告,2020年春节前后,南宁土地市场将有6幅商住地出让,出让面积共计780.299亩
  其中1月份南宁市预计有4幅商住地将拍卖出让,出让面积共计296.107亩,其中良庆区2幅、兴宁区1幅、西乡塘区1幅。
  值得关注的是将于1月15日竞拍的位于良庆区的GC2019-138和GC2019-139两幅地块,这两幅地块地理位置优越,与2019年12月25日经历了长达7小时近400轮竞拍+异议协商最终由建发摘牌的GC2019-130地块相邻,地块位于玉洞大道南侧,近邻南宁地铁3号线五象湖站,周边教育资源有五象新区第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学及南宁市第十四中学五象校区等,项目对面就是五象湖公园和南宁市民中心。
(2020年1月份南宁预计出让商住地列表)
(2020年1月份南宁预计出让商住地列表)

GC2019-133地块


(GC2019-133地块区位示意图)

  出让时间:2020年1月8日

  位置:兴宁区厢竹路以南、建兴路以东

  出让总面积:67419.97平方米(折合101.130亩)

    地块一:宗地号为450102002003GB00042

  出让面积:14628.65平方米(约合21.943亩)

  土地用途:零售商业、商务金融用地

  土地使用年限:零售商业用地40年、商务金融用地40年

  规划设计条件:

  容积率>3.0且≤3.5,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占10%-20%,其余为商务

  建筑密度≥30%且≤40%

  绿地率≥25%

  建筑限高≤100米

    地块二:宗地号为450102002003GB00043

  出让面积:52791.32平方米(约合79.187亩)

  土地用途:城镇住宅、商务金融、零售商业

  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

  规划设计条件:

  容积率>3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.05),计容建筑面积中,住宅建筑面积比例占25%-30%,商务建筑面积比例占5%-10%,其余为零售商业。

  建筑密度≥35%且≤50%

  绿地率≥25%

  建筑限高≤100米(其中住宅建筑限高≤80米)

  须在地块二设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房。

  地块信息相关链接:兴宁区将拍GC2019-133地块101.130亩商用地

 

GC2019-138地块

GC2019-138地块区位示意图(来源:南宁市自然资源局)
(GC2019-138地块区位示意图)
  出让时间:2020年1月15日
  位置:良庆区玉洞大道以南、玉象路以西
  宗地号:450108001211GB00583
  出让总面积:28465.00平方米(折合42.698亩)
  土地用途及使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  主要规划设计条件:
  容积率>2.0且≤2.5(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住)
  建筑密度≥28%且≤35%
  绿地率≥35%
  建筑限高≤80米。

GC2019-139地块


(GC2019-139地块区位示意图)

  出让时间:2020年1月15日

  位置:良庆区玉洞大道以南、玉象路以西

  宗地号:450108001211GB00584(地块一)

  实际出让面积:37979.49平方米(折合56.969亩)

  土地用途及使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  规划设计条件:

  容积率为>1.5且≤2.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住),建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥35%;建筑限高为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米,60-120米进深区域建筑限高≤40米,其余建筑≤60米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。

  地块信息相关链接:南宁将出让良庆区GC2019-139地块57亩商住地

  

GC2019-141地块


(GC2019-141地块区位示意图)

  出让时间:2020年1月22日

  位置:南宁高新区罗 文大道东、西侧

  出让蓝线图编号:CR0111201900049 

  450107000000GB00055宗地

  出让面积:44078.11平方米(折合66.117亩)

  土地用途及使用年限:零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

  主要规划设计要求:

  容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占计容总建筑的比例为>3%且≤5%,其余为城镇住宅。

  须配建一所24班的幼儿园,不在出让范围内,用地面积不少于11996.08平方米 ,建筑面积不少于9596平方米,需独立占地且与市政道路相邻,建筑密度>25%且≤30%、绿化率≥35%,建筑高度≤24米。 

  450107010012GB00159宗地

  出让面积:19462.08平方米(折合29.193亩)

  土地用途及使用年限:零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

  主要规划设计要求:

  容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤26%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。零售商业建筑面积占计容总建筑的比例为>5%且≤10%,其余为城镇住宅。

    地块信息相关链接:南宁将出让高新区GC2019-141地块95亩商住地

  

2月将拍337亩江南区原凤凰纸业收储地,竞拍起始总价达22.4亿元!

  2月份上半月预计有2幅商住地出让,分别为位于综合保税区的GC2019-142地块和位于江南区的GC2020-001地块,出让面积共计484.192亩。
  其中位于江南区的GC2020-001地块最为抢眼,该幅地块与龙光玖誉城楼盘相邻,同属于原凤凰纸业收储地,该幅地块由7宗地组成,总出让面积为336.92亩,起始总价达223984.036万元(合计约22.4亿元)。7宗地作为一个整体一个标的出让,其中B、C、E、G、H地块采用“限最高地价,竞公租房”挂牌公开出让方式,限最高楼面价4950元/㎡。项目内配建一所幼儿园和一所中学,周边配套有江南万达商圈、地铁2、4号线(在建)、江南公园、良凤江国家森林公园、五象岭森林公园、滨江公园等。
(2020年2月份上半月南宁预计出让商住地列表)
(2020年2月份上半月南宁预计出让商住地列表)

GC2019-142地块
GC2019-142地块区位示意图(来源:南宁市自然资源局)
GC2019-142地块区位示意图(来源:南宁市自然资源局)

  出让时间:2020年2月7日

  位置:南宁综合保税区银海大道东侧

  宗地号:450108001205GB00106
  出让总面积:98181.48平方米(合约147.272亩)
  土地用途及使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  主要规划设计条件:
  容积率>2.0且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%,其余为城镇住宅)
  建筑密度>20%且≤30%
  绿地率≥35%
  建筑限高≤120米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%,其余为城镇住宅。

GC2020-001地块

(GC2020-001地块区位示意图)
(GC2020-001地块区位示意图)
  出让时间:2020年2月13日

  位置:经开区白沙大道南侧、星光大道西面

  出让总面积:224611.26平方米(折合336.92亩)  

  地块由7宗地组成:

  450105450001GB00406宗地(B地块)实际出让面积为13545.51平方米(折合20.318亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤60米;零售商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。

  450105450001GB00412宗地(C地块)实际出让面积为34004.17平方米(折合51.006亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>2.5且≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米;零售商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。

  450105450001GB00405宗地(E地块)实际出让面积为43100.83平方米(折合64.651亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米;零售商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。

  450105450001GB00407宗地(G地块)实际出让面积为49144.16平方米(折合73.716亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米;零售商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住;地块出让范围外东北侧配建一处18班幼儿园,用地面积约9180平方米;地块出让范围外西侧配建一所30班中学,用地面积约40966平方米。

  450105450001GB00411宗地(H地块)实际出让面积为25607.89平方米(折合38.412亩),土地用途为城镇住宅、零售商业,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>2.5且≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米;零售商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住。

  450105450001GB00409宗地(K地块)实际出让面积为49686.86平方米(折合74.530亩);土地用途为零售商业、商务金融,土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米;商业建筑占计容面积60%-70%,其余为商务办公;可配套地下商业设施,规模不超过7000平方米,需计入地下容积率。

  450105450001GB00410宗地(L地块)实际出让面积为9521.84平方米(折合14.283亩),土地用途为商务金融、零售商业,土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米;商业建筑占计容面积5%-10%,其余为商务办公。

    地块信息相关链接:南宁将拍经开区GC2020-001地块337亩商住地

  

  (免责申明:本文信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

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