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买公寓未必是坑!民族大道这个位置的公寓借钱也要买!

御用闲人2019年11月08日 09:51   
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[导读]公寓不适合投资吗?当然不是。除去商业性质的公寓,还有一类70年产权的住宅性质公寓产品不可忽视。不仅可以落户读书,不仅转手不成问题,甚至还会成为一席难求的“稀缺品”。
  人手都想拥有一套房的现在,也正是公寓井喷的时代。面积小,总价低,不少人信了置业顾问“不占用购房名额,转手出租都容易”的邪,购入了商业性质的公寓,以为自己终于有了一个温馨小窝,结果却在想转手换大房子的时候后悔莫及。为什么?

  商业公寓弊端多
  首先,产权期限短。商业公寓的土地使用年限只有40至50年不等,而土地使用期限都是从开发商拿地开始算起,而不是你收房的日子,所以实际得到的使用期限更短。并且商用公寓续住需要补高额地价才能继续使用,各方面来看,实在是不太“经济适用”。
南宁房超网制作示意图
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  其次,转手难。商业性质的公寓无法落户读书,且税费高。根据政策,住宅二手交易满2年可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收,各种附加的税也提高了接手的门槛,接盘侠难找。

  公寓不适合投资吗?
  当然不是。除去商业性质的公寓,还有一类70年产权的住宅性质公寓产品不可忽视。可是市场鱼龙混杂,到底怎么选?
(云星城区位图)
云星城区位图)
  云星城这个各方面条件绝 佳的盘,时隔多年终于有动作,地块周围换上“云星城”的海报之后,咨询不断。它是凭什么打败其他公寓产品的呢?

  产权70年
  70年产权的住宅公寓不同于商业公寓,不仅可以落户读书,水电费也是执行住宅的收费标准。当然,如果附带更好的地段和配套,拥有得天独厚的优良学区更优,不仅转手不成问题,甚至还会成为一席难求的“稀 缺品”。

  学区之优
  名校遍地也是云星城所在片区的一大亮点。
(天桃实验学校实拍)
(天桃实验学校实拍)
  天桃实验学校(天桃、东葛校区)、星湖路小学、南宁二中、南宁二十六中、区直第三幼儿园、新民中学(私立)等,一众名校云集,虽学区划分尚未确定,但无论分到哪一个,都是南宁市排得上名号的老学校。

  地段之绝
  说民族大道是南宁市的核心中轴应该无异议吧?
(民族大道实拍图)
(民族大道实拍图)
  南宁市许多地 标都是在此边上拔地而起——万象城、会展中心、航洋国际、区科技馆、区图书馆,以及贯通东西的地铁一号线和在建中刷新天际线的华润A座写字楼等等,无一不昭示了这条寸土 寸金的大道之地位。
(项目位于民族广场站C口)
(项目位于民族广场站C口)
  而云星城则位于民族大道与古城路口交汇处南侧,是朝阳中心的外延,中心城区星湖片区。地铁一号线民族广场站C出口之上,正宗的地铁 上盖物业。

  配套之全
  新梦之岛就位于南宁房地产云星城斜对面,旧梦在往南约500米的位置,往西一公里左右即到达朝阳商圈,都是十分成熟的商业体。周边也不乏各种公园景观、文化资源、医疗资源。
(周边配套实拍图)
(周边配套实拍图)
  条件硬核,潜力巨大
  南宁房地产云星城在如此优越的地段条件下,同时附带了许多盘求之不得的学区价 值。好学区,无疑是抗跌升 值的硬核条件。
(云星城效果图)
(云星城效果图)
  而自带商业体并且未来会无缝连接地铁的这一性质,也为项目加分不少。这个商业、生活都相对成熟单一的地段,需要一些新鲜血液的汇入。

  这样一个坐拥无可 复制的绝 版地段和优质配套的70年产权公寓产品,投资不选它,选谁?

  民族大道「云星城」建面约 28-43㎡小户型
  售楼中心地址:古城路旧梦对面
[LOFT]
高层备案价:32000元/㎡_均价
开盘时间:待定
楼盘地址:青秀区古城路6-11号
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数68

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  • 云星城
    开 发 商:广西云星集团
    楼盘地址:青秀区古城路6-11号
    400-890-1122转72856
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