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外省颁布重磅禁公寓令,南宁70年产权小户型将成为楼市新宠!

艾莀2019年09月02日 15:22   
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[导读]近年来,公寓热门程度不亚于南宁的房价逐年攀高,公寓功能性质已不局限于居住,许多人开始选择把这一类小产权作为投资优选 ,相信很多朋友都在纠结,到底是置业公寓还是小户型住宅。
  近年来,公寓热门程度不亚于南宁的房价逐年攀高,公寓功能性质已不局限于居住,许多人开始选择把这一类小产权作为投资优选 ,相信很多朋友都在纠结,到底是置业公寓还是小户型住宅。下面,奥园瀚林誉江府就给大家解读解读现在的楼市现状。
  现在国家已经开始对公寓实行一系列限令政策。最近,史上最强的“禁公寓令”在厦门出台。上周四,厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。
图片来源:厦门市自然资源局
图片来源:厦门市自然资源局

  其核 心内容,有以下几点:
  ·不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述;
  ·不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道;
  ·严禁商办项目改造成为公寓类住宅,甚至可无偿收回土地使用权;
  ·办公用途的项目,最小分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米。
  ·商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡,层高不能超过6米;
  简单用一句话总结就是——新房项目不得出让给个人。二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;中介可代理商办房屋的出租出售,但不得宣传居住功能……
来源南宁房超网
来源:南宁房超网

  在上个月,广东佛山某开发商项目的5800套公寓,商住变成了办公。5000多名业主,既落不了户,也上不了学。卫生间的马桶被敲掉,变成了化妆间。一套50㎡的刚需公寓,却带了一个5㎡的化妆间。硬核的业主们,只想上学,不想化妆,就妥妥的把该售楼部堵了。这件事,还在持续的发酵中。
  公寓这东西,在楼市里,其实是一种很神奇的存在。前些年,国内的很多城市特别迷一种东西,叫“城市综合体”。于是,国内的二三线城市,被规划出了一大批的城市综合体。绝大多数情况下,要求开发商在拿住宅地的时候,必须配建同等体量的商业、写字楼。想法都是好的,盖成住宅都便宜那帮炒房客了。还是得盖成商业和写字楼,既能出形象,又能有税收在二三线城市里,商改住,办公改公寓。讲到这里,大家是不是明白了——
  自始至终,从来没有一种物业形态,叫公寓;
  也从来没有一种产权性质,叫公寓。
  纯粹因为城市规划的贪多求大,导致了商业综合体的供应量过剩又间接导致了写字楼的供应量过剩。
来源:南宁房超网
来源:南宁房超网

  公寓的问题,绝不是产权年限的问题,也不是贷款年限的问题,还不是持有成本更高的问题,亦不是商水商电收费更贵的问题,更不是不能落户没有学位居住密度大的问题……公寓最 大的问题是:流动性的问题。流动性的背后,有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话,一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费,直接摧毁了公寓一半以上的流动性。

来源:南宁房超实拍图

  其次,产权年限也占据着极大的市场影响力。根据性质被划分为:40年商业用地、50年工业用地及70年的居住用地。下面我们来对比一下:
  40/50年产权公寓:不可落户,公摊面积大,水电物业等费用按商用标准收费,不可民火入户,最长按揭年限为10年,商业杂乱,物业管理难度大。
  70年产权公寓:可落户,公摊面积小,水电物业等费用按民用标准收费,明火入户,最长可按揭年限为30年,生活环境和氛围更优质。
  以上对比一目了然,无论对于刚需还是投资而言,70年产权从长远发展的角度来看,是绝 对高居优势的。

项目示意图

  其实,主要记住几个要点就没问题了:
  1、看产权,70年产权第 一选!
  奥园瀚林誉江府推出仅50席的70年产权小户住宅,可落户,首付低至10万起,低门槛轻松入主城芯,约34㎡买得起供得起的地铁毛坯景观洋房,且为毛坯交付,商住租办全 能轻资产,亦可作为婚前财产,婚前自住,婚后收租,聚势谋远,执掌财富,自住投资两相宜,是不容错过的选择!
  2、看位置,地段决定财富
  南宁新楼盘奥园瀚林誉江府,坐享西大繁华商圈,于心圩江畔上,享受千米无遮挡的瞰江视野,邻靠4A级动物园旅游景观资源,坐拥黄金地铁1号线鲁班路站和动物园站双地铁口,清厢快速环道通达全城,醇熟的城市配套,坐享广阔财富未来!
西乡塘实拍图
西乡塘实拍图

  3、看当下,升 值潜力要算好
  地铁1号线上的奥园瀚林誉江府,盖在地铁上的黄金物业,同时正居西大商圈和高新商圈交汇处,坐享60万活跃消费人潮及旺盛的租住需求,还有政府为提升滨江人居生活,提高城市品质规划打造的心圩江,一 线江景已眷美初现,增值未来无限可期!
心圩江实拍图
心圩江实拍图


地铁1号线鲁班路站口
地铁1号线鲁班路站口


  4、享配套,多个配套多条路
  南宁新房奥园瀚林誉江府优居西城第 一学府大道,不仅毗 邻广西唯 一一所211高校,并且和南宁第35中仅一墙之隔,成才快人一步,成长近在家门口,真正的落户学区。奥园瀚林誉江府倾力打造都市人文书香居所,群体文化高品位集群,传承书礼世家风范。
  首付10万起 月供1200元起
  奥园瀚林誉江府约34㎡地铁毛坯景观洋房
  仅50席 限量发售
  西大商圈/双地铁口/一 线江景/全龄学区/精工品质/一级物业
[普通住宅]
高层备案价:13500元/㎡_均价
开盘时间:2019-03-30
楼盘地址:南宁市西乡塘区大学东路154号(地铁1号线动物园站旁)
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项目区位图
项目区位图

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  • 奥园瀚林誉江府
    开 发 商:广西瀚鑫房地产开发有限公司
    楼盘地址:南宁市西乡塘区大学东路154号(地铁1号线动物园站旁)
    400-890-1122转72873
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