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租房科普:租房应该注意什么 在南宁租房的你不得不看!

绿洲2019年08月09日 16:13   
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[导读]在租房之前之后,都有很多细节是大家需要关注到的,免得日后出现问题不好解决,今天我们南宁房产网小编就来为大家介绍一下租房相关的科普。
  相信许多人生活中很常见的一件事情之一就是租房子。在南宁租房虽说不如买房重要,但是也是和日常息息相关的,房屋合同不生效,房屋质量不过关,室友合租不和谐…如果一时租房大意,会对租房后的生活质量产生严重影响。在租房之前之后,都有很多细节是大家需要关注到的,不然日后出现问题不好解决,今天我们南宁房产网小编就来为大家介绍一下租房相关的科普。



  一、找房子有哪些途径?
  1、友人介绍:俗话说“在家靠父母,出门靠朋友”,大多数人都会认为,熟人更为可靠一点。但得知房源的信息可能会较局限。
  2、中介公司:专业的中介公司能根据你的需求,迅速找出合适你的房源。手续正规,但中介费是个不小的花销。
  3、微信群、QQ群:一般来说,这些群给了租房者和房东直接沟通的机会了解房源信息,省去中介费用。但是会有中介、骗子冒充房东,一定要谨慎鉴别。
  4、房产信息网、租房APP:这些综合性的网站、程序中收录的信息较多,对于想了解相关信息提供了更多便捷。但是需要注意的是,千万不要轻信明显低于市场价的虚假广告。

南宁房产信息网
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  5、小区公告:有的小区有房源出租都会张贴在小区公告栏上,上面一般会有若干房源信息和房东电话,这些信息一般是老房源。
  6、直接上门寻找:值得一提的是,不管通过任何渠道了解到的房源,一定一定要亲自上门看过,如果担心一时的麻烦,后期房源出现问题就不好补救了。

  #温馨提示:女孩子在找租房的时候。可以找个人一起陪同,不要独自前往。如果必要独自一人的时候,注意和亲友汇报行程。

  二、租房注意事项
  1、房屋质量、环境
  ①不能看房屋租金便宜,就“心急吃热豆腐”立马下定金。一定要亲自看过租房详情,认真检查房子的质量。房屋交割单上所提到的房屋内的物品,要仔细核查是否完好(冰箱等大电器),还有墙壁是否磨损等等(原有磨损、电器质量要记录好,以防在退押金时以房子被弄脏、电器出问题为由扣押金)
  ②小编曾在选择租房过程中就见过房东为了出租更多房源,而将房子改成多个小单间,这样会导致许多隐患产生、例如漏水、电路不合理等。除了质量隐患,也会有环境安全隐患,出租人员多、杂的房子最 好不要租。

  2、房东、合租室友
  ①和房东接触,一来是看房东好不好相处,性格冷淡一点没关系,最要紧的是要有正确的三观,这样后期租房期间出现问题等也好解决。一定要查看房东房产证、房屋出租证等证明他有权出租该房屋的材料。这样可以避免房客擅自转手出租房东的房子的情况出现。如果二房东或转租,要看他和房东的出租合同等证明。
  ②合租可以找和自己志趣相投,爱好相同的一些朋友,同事,同学,大家彼此了解熟悉,不仅分担租金,又可以在生活上互相帮助。而大家本来就认识、了解彼此,就会少了很多尴尬、担心。

  #温馨提示:如果是合租,不仅房屋质量环境要看,合租的小伙伴了解同租室友的若干信息是非常重要的!(并不是查户口啦!)比方说性格好不好相处,是否生活整洁爱干净、人际关系不要太杂等。这样你合租起来也会更加愉快,碰到好的室友还可以互相照顾,毕竟是你“日日夜夜都相处”的人哦~

  3、关于定金
  承租方避免交订金,如果一定要交纳定金,就需要房东出具收条保存好。租客如果被要求支付定金之后,会变得被动,不仅提出的要求可能不被写进租房合同里,如果自己没保存好定金凭据,还可能碰到“钱房两失”的状况。南宁房产网小编了解到,一般定金不要超过月租金的20%。

  三、租房合同
  1、租房前一定要有书面或其他可以保留的形式,以免日后出现纠纷无法解决。
  2、签订合同前,让房东出示产权证、身份证、或公房租赁证等进行核对。明确租赁时间、租赁房屋地址。
  3、签订合同之前,注意房子之前的水、电、暖、煤气(天然气)和其它等费用是否结清,以免以后需要你来支付。
  4、明确各项费用谁来承担,房屋维修及费用也最 好写在合同里,以避免以后麻烦。违约责任要明确。
  
实拍租房合同示意图
实拍租房合同示意图
这份合同其实不太合格哦!
租房的小伙伴一定要注意协议好相关条件加在合同里越详细越好!
  
  5、仔细核对两篇合同,签订合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实在字面上。
  6、若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。并且在合同中明确,“如租住期间双方发生纠纷时协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起法院。在纠纷未解决完毕期间,租户可继续租住此房屋至房租到期日,中介及房东不可强行要求其搬离,纠纷解决后,由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果,另行结算。”
  7、买卖不破租赁,在房东买房子的时间,作为在承租房子的租户有优先购买权。意为,房东出售房子后,房屋不影响租客的正当权利行使。
  8、中介合同上的中介公司的建委备案号,公司的地址,电话,房产经纪人的经纪人证号,跟你签合同的人的身份证号与名字等都要注意。

  四、租房后相关事宜
  1、租房后留有房东联系方式。通过中介租房的情况下,中介、房东联系方式都要好好保存。
  2、一切租房产生的费用,都要有收据,以免后期对方赖账。例如:一般租房都会预收押金,有押一付一、押二付三等,押金需要和房东协商好、押金收据一定要保存好。

南宁房超网实拍示意图
南宁房超网实拍示意图

  3、南宁房产网小编了解过,有已退租的房客偷偷配好出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件,为了财物及自身的安全起见,入住前要求房东换锁。实在不行,对于女士来说跟房东商量一下自己找人更换也好。租房后确定这个钥匙就只有你和房东才有。
  4、租房后的相关费用一定要做好明细,并且最 好过一段时间就结清(月度或季度),不要到租期结束才结算。小编就挨过这个事情,在最初租的时候不了解物业杂费,到最 后结算的时候房东出具证明不全但是又找不到理由反驳,只好连着租金外加几百块赔了进去!

  那么,洋洋洒洒写到这里,本期租房科普就这么结束啦~南宁房产网小编暂时想不起要补充些什么,如果有看完的小伙伴有什么意见、经历可以分享,那么就请留言告诉我们把!~
  
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