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吸睛!南宁6月土拍成交额达75亿元!7月土地供应喷井!

老房有喜2019年07月02日 20:50   
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[导读]南宁土地市场6月出让的商住用地共8幅,出让商住用地共约470.985亩,土地拍卖成交金额约75.17亿元。南宁土地市场7月将出让的商住用地将达到10幅地块。
<<<南宁6月出让共8幅地,土拍成交金额约75亿元>>>
  据南宁房产网小编从南宁市自然资源局了解到,南宁土地市场6月出让的商住用地共8幅,出让商住用地共约470.985亩,土地拍卖成交金额751696.6692万元(约75.17亿元)。6月份成功出让的地块都比较优越,关注度都比较高。特别是位于五象湖核心区域的GC2019-054地块和GC2019-055地块,吸引了近二十家房企参与竞拍。
南宁2019年6月份成功出让地块(商住地)汇总图
南宁2019年6月份成功出让地块(商住地)汇总图


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  2019年6月5日,位于南宁市邕宁区龙华路北侧的GC2019-049地块10690.90平方米(折合16.04亩)商住用地挂牌出让,吸引了深石、盛邦、金科、龙光、蓝光、顶昊、龙基、合景、中梁等房企竞抢,最终由上海深石投资有限公司以总价19243.6200万元拿下该幅地块。
  据了解,该幅地块成交单价1200万元/亩,楼面价6000元/㎡,产权移交住房配建面积:4520㎡(占比14.5%),折算实际楼面价约为7476元/㎡
  GC2019-049地块位于五象东龙岗文旅滨江版块,周边的南宁房产项目有:
南宁启迪东盟科技城、阳光城丽景湾、龙光玖珑臺、万科金域滨江、
新城悦隽风华、蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台等
热门楼盘,周边的均价大概在11000-13000元/㎡。
  据小编了解到,深石总部设在上海,开发了住宅、商业、酒店等综合性业务。深石此前在南宁投资管理的项目有盛天国际、盛天东郡等代表作。
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  2019年6月5日,位于南宁市邕宁区那造路东侧、龙华路北侧的GC2019-050地块22735.14平方米(折合34.103亩)商住用地挂牌出让,吸引了金科、碧桂园、奥园、盛邦、龙光、新希望、顶昊、合景等等房企竞抢,最终由南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科地产)以总价37512.9810万元拿下该幅地块。
  据了解,该幅地块成交单价1100万元/亩,楼面价5500元/㎡,产权移交住房配建面积:2360㎡(占比3.6%),折算实际楼面价约为6259元/㎡
  GC2019-050地块位于五象东龙岗滨江版块,周边的南宁房产项目有:
金科新项目、龙域香醍半岛(龙域香江澜岸)、君华锦云、
大唐盛世、盛湖悦景、宝能城市广场等
热门楼盘,目前周边南宁房产的均价大概在10000-12000元/㎡。
  据小编了解到,该幅地块已经是金科在该龙岗区域板块成功拿下的第三幅地块。
  此前,位于邕宁区江湾路西侧、步云路北侧的48.111亩GC2019-017地块2019年3月27日由南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科地产)以总价约4.81亿元夺得。产权移交住房面积12920㎡(占比16.6%)。该幅地块属于五象东龙岗片区江湾路的一线江景地块,且低容积率。
  位于邕宁区龙华路东侧、步云路北侧的34.454亩GC2019-016地块2019年3月27日由南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科地产)以总价约2.93亿元夺得,产权移交住房配建面积7500㎡(占比13.5%),按此推算实际楼面价6924元/㎡。该幅地块与GC2019-017地块相邻,同属于位于五象东龙岗片区江湾路的一线江景地块。
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  2019年6月12日,位于南宁市良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西的GC2019-054地块103.620亩和GC2019-055地块152.510亩商住用地同时挂牌出让,吸引了彰泰、中粮、碧桂园、华润、万科、荣和、中南、美的、大唐、新希望、华发、建发、合景、旭辉、雅居乐、恒大、中海、保利等共19家房企竞拍。
  经过现场激烈豪夺,最终由南宁川望置业有限公司(新希望地产)以总价227964.0660万元拿下GC2019-054地块;由厦门益悦置业有限公司(建发地产)以总价274518.2070万元拿下GC2019-055地块。
  据了解,GC2019-054地块成交单价2200万元/亩,楼面价9706元/㎡,产权移交住房配建面积:63000㎡(占比27.7%)。折算实际楼面价约14363元/㎡(仅供参考)
  GC2019-055地块成交单价1800万元/亩,楼面价9926元/㎡,产权移交住房配建面积:68000㎡(占比25.3%),折算实际楼面价约14141元/㎡(仅供参考)
  这两幅地块的折算实际楼面价都没有超越之前龙光天瀛的折算实际楼面价14478元/㎡,但是也都超越了楼面价14000元/㎡,紧跟“楼 王”步伐!且与龙光天瀛地块为邻,三幅楼面价超14000元/㎡的地块,龙光、新希望、建发三大房企将开发的高端盘“并驾齐驱”,这一版块的南宁房产发展值得期待!

版块示意图
地块所处版块示意图


  两幅地块位于五象新区五象湖热门核心版块,具备地铁+学区+湖景等资源优势,周边学校林立,紧邻五象滨湖路小学,周边“名校”有南宁十四中五象校区、南宁三中五象校区,紧邻地铁2号线延长线、地铁3号线(在建)。

  今天成交的两幅地块周边的南宁房产项目有:龙光天瀛、万科金域蓝湾、南宁宝能城、合景天汇广场、彰泰府、天晟湖畔书院、旭辉湖山樾、华润二十四城等热门楼盘,周边的南宁房产均价大概在13000-22000元/㎡,周边南宁二手房均价大概在15000元/㎡。

GC2019-054地块成交图
GC2019-054地块成交图
  南宁川望置业有限公司(新希望地产)以总价227964.0660万元夺GC2019-054地块。
  GC2019-054地块成交单价2200万元/亩,楼面价9706元/㎡,产权移交住房配建面积:63000㎡(占比27.7%)。

GC2019-055地块成交图
GC2019-055地块成交图

  厦门益悦置业有限公司(建发地产)以总价274518.2070万元拿下GC2019-055地块。
  GC2019-055地块成交单价1800万元/亩,楼面价9926元/㎡,产权移交住房配建面积:68000㎡(占比25.3%)。

  相关链接:

  南宁两场土拍吸金50亿,楼面价超14000元/㎡,占据地铁学区湖景优势


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  2019年6月14日,位于南宁市吴圩镇6号路北面、18号路西侧(空港新区)的GC2019-051地块16082.59平方米(折合24.124亩)商住用地网拍竞价出让,最终由南宁市雅力富建设投资有限责任公司以总价9191.2002万元拿下该幅地块。
  据了解,该幅地块成交单价381万元/亩楼面价2857.5元/㎡,与5月9日山湖海拍下的同为空港新区板块的GC2019-034地块楼面地价3060元/㎡相差不远,但未能超越山湖海,空港新区最高楼面价仍为GC2019-034地块拍出的3060元/㎡。
  GC2019-051地块周边的南宁房产项目有:盛天领秀府、云星钱隆御园、雅力富御珑府、绿港阳光里、山湖海新项目、嘉通云海湾等热门项目,周边的均价大概在5000-6000元/㎡。
  雅力富此前已在空港新区开发有雅力富御珑府项目,此次拍下地块将为雅力富在吴圩空港开发的第二个南宁房产项目,容积率>1.0且≤2.0,绿地率≥35%,建筑高度≤35米,建筑的海拔高度满足机场限高要求。未来又是一个低密度的南宁房产项目。

GC2019-051地块土拍成交图
GC2019-051地块土拍成交图


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  2019年6月19日,位于南宁青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2019-038、GC2019-039、GC2019-040三幅地块成功出让,出让总面积为122.178亩,成交总价183266.595万元(合计约18.33亿元)三幅地块相邻,同属凤岭南滨江板块。三幅地块均为低容积率地块,容积率都不超2.0,建筑限高≤50-80米,低密滨江优质地,吸引了广源、荣和、招商、盛天、玉桶金、华润、碧桂园、新希望、中海、凯南、龙光、重庆银河、美的、合景、盛邦、顶昊、龙湖、兴进等多家房企参与竞抢。
  拿地的三家房企均为首 次在南宁凤岭南拿地开发,加上该日成交的广源新项目、美的新项目、玉桶金新项目,凤岭南该滨江板块的热门楼盘将达到9个项目,凤岭南的滨江宜居圈蓝图已逐渐凸显出来!
  三幅地块周边的南宁房产项目有:龙光天曜、新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙湖新项目、重庆银河综合体项目等热门楼盘,周边的均价大概在12000-13000元/㎡。

凤岭南地块示意图(来源:南宁市自然资源局,整理:南宁房产超市
凤岭南地块示意图(来源:南宁市自然资源局,整理:南宁房产超市网)

  GC2019-038地块22519.57平方米(折合33.779亩)商住用地竞拍出让,吸引了广源、荣和、招商、盛天、玉桶金、华润、碧桂园、新希望、中海、凯南、龙光、重庆银河、美的、合景、盛邦等房企竞拍。最终由丁苏芳(广源集团)以总价50669.0325万元拿下该幅地块。成交单价1500万元/亩,楼面地价11250元/㎡,公租房配建面积3600㎡(占比8.9%)。
  广源目前开发的南宁房产项目有广源华府等5个项目,另外还有柳沙新拿的地块项目,此次是首进凤岭南。
GC2019-038地块成交信息图示
GC2019-038地块成交信息图示

  GC2019-039地块23683.75平方米(折合35.526亩)商住用地竞拍出让,吸引了荣和、招商、盛天、玉桶金、华润、碧桂园、新希望、中海、龙光、重庆银河、美的、顶昊、合景、盛邦等房企竞拍。最终由佛山市高明区美的房地产发展有限公司以总价53288.4375万元拿下该幅地块。成交单价1500万元/亩,楼面地价11250元/㎡,公租房配建面积1560㎡(占比3.6%)。
  美的目前开发的南宁房产项目有美的慧城、美的旭辉城,此次拿地开发项目将为美的在南宁开发的第三个项目。
GC2019-039地块成交信息图示
GC2019-039地块成交信息图示

  GC2019-040地块35248.50平方米(折合52.873亩)商住用地竞拍出让,吸引了荣和、招商、盛天、玉桶金、华润、碧桂园、新希望、中海、龙湖、龙光、重庆银河、兴进、合景、盛邦等房企竞拍。最终由南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司【小编上网查了一下,根据企业资料显示,南宁金卓立房地产开发有限公司(金科子公司)为其股东。】以总价79309.1250万元拿下该幅地块。成交单价1500万元/亩,楼面地价11250元/㎡,公租房配建面积9600㎡(占比14.8%)。
GC2019-040地块成交信息图示
GC2019-040地块成交信息图示

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<<<7月南宁土地供应喷井,将有10幅商住地出让>>>
  据南宁房产网小编从南宁市自然资源局了解到,南宁土地市场7月将出让的商住用地将达到10幅地块,出让面积总计682.345亩。其中以江南区和西乡塘区为主,江南区预计将出让4幅商住地,西乡塘区预计将出让3幅商住地。看来上月五象新区、五象东龙岗片区发力,老城区也不甘示弱本月再发力。出让方式也比较丰富,除了挂牌、限最高地价,竞产权移交住房/竞公租房/竞产权移交安置住房之外还有两幅地以网上挂牌方式出让,而带安置产权移交的旧改地达到了5幅。
南宁2019年7月份预计出让地块(商住地)列表图
南宁2019年7月份预计出让地块(商住地)列表图

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<热门地块信息>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

  据南宁房产网从南宁市自然资源局出让公告获悉,南宁将以挂牌方式公开出让位于西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北的GC2019-059地块,出让面积为58426.29平方米(折合87.639亩)。
  本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年6月26日8时至2019年7月5日上午10时00分。

  GC2019-059地块
  位置:西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北
  出让蓝线图编号:CR0101201900009
  宗地号:450107001010GB00393
  出让面积:58426.29平方米(折合87.639亩)
  土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年
  起始价:1168万元/亩
  保证金:20500万元

  主要规划设计条件:
  容积率>3.0且≤5.2(其中住宅容积率≤3.38)
  建筑密度≥22%且≤32%
  绿地率≥25%
  建筑高度≤150米
  计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%,金融保险业建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-31%,其余为住宅。

  该项目内须配建一所9班幼儿园,需独立占地,用地面积不少于3240平方米,建筑面积不少于3240平方米。该项目用地外北侧须配建一所18班小学,用地面积不少于10543平方米,建设需符合中小学建设规范。该小学建设需与建设项目同时设计、同时建设、同时交付投入使用。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-175)的规定执行。

  建设要求:
  (一)竞得人竞得土地后16个月内,须在北大客运中心片区旧城区改建项目范围内提供住宅数量≥212套且建筑面积≥26219.86㎡的商品房用于安置被征收人。商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定在北大客运中心片区旧城区改建项目中优先选定。商品房按以下单价结算:住宅按建筑面积9571元/㎡计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《北大客运中心片区旧城区改建项目出让土地回建安置房建设履约协议》《北大客运中心片区旧城区改建项目配套小学、幼儿园建设协议书》开发建设,由西乡塘区政府负责监管。
  (二)竞得人需在本出让地块开发建成后,在地块东侧与北大路交接处修建一条路幅宽度不低于4米的小区道路,在周边路网完善前与现代运输集团职工小区居民共同使用,直至周边其他路网完善交付使用并达到现代运输集团职工小区居民交通出行条件为止。由西乡塘区政府负责监管。

  竞买人范围:
  竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。
  本期出让地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

  7月份将出让其它商住地地块信息请点击链接:

  (免责申明:本文信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)
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