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南宁5月土拍5幅商住地吸金18亿,6月五象有望刷新最高楼面价

老房有喜2019年05月31日 18:08   
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[导读]南宁土地市场2019年5月份成功出让商住地共5幅,总面积242.729亩,成功吸金约18.17亿元。6月出让的商住用地将达到8幅,共约452.575亩。
<<<南宁5月出让共5幅地价吸金约18.17亿元>>>
  南宁房产网从南宁市自然资源局了解到,南宁土地市场2019年5月份成功出让商住地共5幅,出让总面积242.729亩,成功吸金181678.1472万元(约18.17亿元)。其中位于南宁市青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2019-041地块40.531亩商住用地吸引了龙湖、荣和、碧桂园、融创、龙光、招商、金科、盛天、中海、美的等24家房企竞拍。5月份的土拍竞抢“火药味”也挺浓!
  5月成功拿地的房企出现了山湖海、龙湖、中路等新鲜“血液”,其中山湖海拿到的是吴圩空港新区的地块,将开发的是处于价值低洼空港新区的项目;而龙湖则是拿到了凤岭南的一线地块,将开发高品质低密楼市产品;中路拿到的地块位于老城区望州路,小编掐指一算,成熟片区地块开发的项目今后又将是一个炙热的项目。

南宁2019年5月份成功出让地块(商住地)汇总图

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  2019年5月9日,位于南宁市吴圩镇光明路东侧、6号路北面(空港新区)的GC2019-034地块52.555亩商住用地竞拍出让,吸引了山湖海、盛邦、招商、云星、丰泽、盛天、雅力富等11家房企竞拍,最终由广西山湖海房地产开发有限公司(山湖海集团)以总价26802.9990万元拿下该幅地块。
  据了解,该幅地块成交单价510万元/亩,楼面地价3060元/㎡,该楼面价刷新了吴圩空港云星新拍地块的楼面地价2190元/㎡。
  GC2019-034地块周边的南宁房产项目有:盛天领秀府云星钱隆御园绿港阳光里及云星的新楼盘项目等,周边的均价大概在5000-6000元/㎡。


  山湖海集团扎根于深圳,是一家综合性企业集团。集团以房地产开发为主业,涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等与房地产相关配套及协同产业。目前该集团在广西开发的项目有北海山湖海·上城、柳州融安山湖海·上城、合浦山湖海·上城等项目。
  值得关注的是,山湖海集团刚在南宁武鸣区拿下一幅地块,5月9日拍下的吴圩空港新区地块是山湖海集团在南宁拿下的第二幅地块。可见山湖海集团已经做好了进军南宁房产的准备,开启布局南宁房地产战略,并且是先从武鸣东盟经开区和吴圩空港新区这两个正处在南宁房产价 值 洼 地的板块开拓(小编觉得别有一番投资好想法)!
  还有一个值得关注的是,本次参与竞拍的房企包含了已在空港新区开发有项目的盛天、雅力富、云星等知名房企,再度想拿地,可见空港新区具备一定的投资价值和南宁房产发展趋势。

  GC2019-034地块
  位置:吴圩镇光明路东侧、6号路北面
  出让蓝线编号:JKCR2018-008号
  实际出让面积:35036.60㎡(折合52.555亩)
  宗地号编号:450105102001GB00249
  土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

  主要规划设计条件:
  容积率>1.5且≤2.5
  建筑密度≤32%
  绿地率≥35%
  计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业≤3%,其余为住宅
  特定地区限高:建筑的海拔高度满足机场限高要求,且建筑高度≤50米

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  2019年5月22日,位于南宁市青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2019-041地块40.531亩商住用地竞拍出让,吸引了龙湖、荣和、碧桂园、融创、龙光、招商、金科、盛天、中海、美的等24家房企竞拍。
  其中阳光城和凯南又联合参与该地块竞拍,阳光城&凯南在2019年4月30日“闪拍”以成交总价124010.2575万元拿下了位于南宁青秀区柳沙半岛国宾区的GC2019-021地块55.12亩商住地,折算实际楼面价约为13658元/㎡,超越青秀区“老 地 王”大唐臻观地块楼面价11400元/㎡,成为青秀区“新 地 王”。
  经过激烈的竞拍,最终由南宁龙湖置业有限公司(龙湖地产)以总价54716.3100万元拿下该幅地块
  据了解,该幅地块成交单价1350万元/亩,楼面地价11250元/㎡,该楼面价刷新了该板块龙光天曜项目的楼面地价8018元/㎡记录。
  GC2019-041地块周边的南宁房产项目有:龙光天曜、新城悦隽江山彰泰凤岭江湾中国铁建凤岭国际城等热门楼盘,周边的均价大概在12000-13000元/㎡。
  GC2019-041地块为一线江景地块,容积率≥1.0且≤1.8(其中住宅容积率≤1.74),建筑限高≤45米,其中沿江第一排建筑高度≤24米,可见未来将会被打造成洋房、别墅等低密度高端产品,据了解,该地块为龙湖在南宁第二次拿地,龙湖开发的第一个南宁房产项目为与金科、盛天一起联合开发的叁仟悦项目。


  GC2019-041地块
  位置:青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧
  出让蓝线编号:CR0101201900005号
  宗地号:450103450002GB02722
  出让面积:27020.40平方米(折合40.531亩)
  出让起始价:441万元/亩
  竞买保证金:3600万元
  土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  主要规划设计条件:
  容积率≥1.0且≤1.8(其中住宅容积率≤1.74)
  各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:零售商业3%-5%,其余为居住
  建筑密度≥18%且≤25%
  绿地率≥35%
  建筑限高≤45米,其中沿江第一排建筑高度≤24米
  本期出让地块采用“限最高地价、竞公租房”挂牌公开出让方式。

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  2019年5月22日,位于南宁市青秀区邕宾路南侧,金仑路西侧的GC2019-042地块91.958亩商住用地竞拍出让。
  该地块为旧改地块,竞买人须具备2016年8月18日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格,所以广西中稷康元置业有限公司作为熟化人毫无悬念的成为最终得主,以总价46806.7034万元拿下该幅地块
  据了解,该幅地块成交单价509万元/亩,楼面地价2335元/㎡。需配建1所12班的幼儿园。
  GC2019-042地块周边的南宁房产项目有:叁仟悦、融创青融府、首创奥特莱斯、大都公馆等热门楼盘,周边的均价大概在9500-12000元/㎡。



  GC2019-042地块
  位置:青秀区邕宾路南侧,金仑路西侧
  宗地号:450103450003GB00092
  出让面积:61305.44平方米(折合91.958亩)
  土地批准用途:城镇住宅、零售商业
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  起始价:504万元/亩
  保证金:9300万元
  主要规划设计条件:
  容积率>2.8且≤3.27(其中住宅容积率≤3.10)
  建筑密度≥20%且≤25%
  绿地率≥35%
  建筑高度≤100米
  商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅。
  配建12班幼儿园1处,独立占地,设在一期地块一蓝线范围内,用地面积不小于5000平方米,且建筑面积不少于4900平方米,至少单侧临路。

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  2019年5月23日,位于江南区星光大道西侧、亭洪路北侧的GC2019-046地块8.381亩商住用地竞拍出让
  该地块为旧改地块,竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由市住建管理部门出具土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。所以南宁振宁开发有限责任公司作为熟化人毫无悬念的成为最终得主,以总价12905.8776万元摘得该幅地块该幅地块以底价1540万元/亩直接成交,楼面地价4620元/㎡。
  据了解,振宁地产之前已在同一板块拿下两幅地块,建设开发振宁星光广场项目,将打造一个集商业、商务、住宅等为一体的城市综合体。今天振宁拿下的8.381亩的迷你地块,小编目测应该是作为振宁星光广场三期项目来开发。
  地块位于南宁地铁2号线亭洪路站口,建成项目后将享受地铁便利,属于地铁物业。而地块对面就是江南万达广场,可以说是处在配套比较成熟,生活便利的板块。
  GC2019-046地块周边的南宁房产项目有:振宁星光广场、江南万达广场、华润置地西园悦府广汇名都等热门楼盘,周边的均价大概在9500-12000元/㎡。


  GC2019-046地块
  位置:江南区星光大道西侧、亭洪路北侧
  宗地号:450105001006GB00133
  出让总面积:5586.96平方米(折合8.381亩)
  土地批准用途:城镇住宅、零售商业
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  起始价:1540万元/亩
  保证金:2600万元
  主要规划设计条件:
  容积率>2.5且≤5.0(其中住宅容积率≤3.8)
  建筑密度≤35%,绿地率≥25%
  建筑高度≤100米
  零售商业占比24%-30%,其余为住宅。

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  2019年5月29日,位于南宁市兴宁区园湖北路北面、望州路南面的GC2019-026地块共约49.304亩商住用地挂牌出让,最终由广西中路资产投资有限公司以总价40446.2572万元摘得该幅地块。
  据了解,该幅地块分A、B地块出让,A地块成交总价7405.8566万元,成交单价796万元/亩,楼面价3980元/㎡;B地块成交总价33040.4006万元,成交单价826万元/亩,楼面价3097元/㎡。A、B地块均为底价成交。
  GC2019-026地块周边的南宁房产项目有:光明时光集江宇世纪城公馆香樟林等热门楼盘,周边的均价大概在8000-12000元/㎡。
  据了解,该地块位于配套成熟的老城区,临近南宁人民公园。

  GC2019-026地块
  位置:兴宁区园湖北路北面、望州路南面
  由450102001015GB00937(A地块)、450102001015GB00972(B地块)两宗地组成
  出让总面积:32869.55平方米(折合49.304亩)
  其中A地块出让面积为6202.56平方米(折合9.304亩),B地块出让面积为26666.99平方米(折合40.00亩)。

  A地块
  土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  起始价:796万元/亩
  保证金:7405万元
  主要规划设计条件:
  容积率>2.0且≤3.0(其中住宅容积率≤2.4)
  建筑密度≥25%且≤40%
  绿地率≥25%
  建筑限高:≤100米
  计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为15%-20%,其余为住宅。

  B地块
  土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年
  起始价:826万元/亩
  保证金:33000万元
  主要规划设计条件:
  容积率>3.2且≤4.0(其中住宅容积率≤2.8)
  建筑密度≥20%且≤35%
  绿地率≥25%
  建筑限高:≤100米
  计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为13.5%-17.5%,商务占总计容建筑面积的比例为11.5%-12.5%,商业及商务总占比为25%-30%,其余为住宅。

  主要项目建设要求:
  该项目除安置用房外,其余新建商业用房、商务金融用房竞得人须全部自持。自首 次登记之日起,商业用房自持不少于8年,商务金融用房自持不少于20年,在此期间,不允许分割转让和分割抵押。项目回迁安置房总面积≥23429.746㎡,涉及回迁户共180户,回迁安置房结算总价款不超过人 民 币285445850.56元。

<<<6月五象有望刷新最高楼面价>>>

  南宁土地市场5月有看头,而6月的土地供应也不少,据南宁房产网小编从南宁市自然资源局了解到,南宁土地市场6月出让的商住用地将达到8幅,出让商住用地共约452.575亩。
  从6月将出让的地块出让起拍价可以看出南宁五象板块与吴圩空港新区板块的差异,吴圩空港新区的起拍价最 低165元/亩,最 高仅为168元/亩;而位于五象湖的地块起拍价最低达到了1200元/亩,最高达到了1468元/亩!地价高,房价必然也高,空港新区可谓处于价值低洼,而五象新区已经是新“贵”!投资还是投机,见仁见智!
  值得关注的是,GC2019-054地块和GC2019-055地块同位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西,同在五象新区五象湖核心区域,GC2019-054地块出让面积为103.62亩,最高限价分别为2200万元/亩,折算楼面价约为9706元/㎡;GC2019-055地块出让面积为152.510亩,最高限价分别为1800万元/亩,折算楼面价约为9926元/㎡。这两幅商住地均采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,将在2019年6月12日竞拍摘牌。
  即将出让的GC2019-055地块限地价高达9926元/㎡,将刷新良庆五象新区历史上限地价最高价,如果竞拍达到一定的产权移交住房面积,将有望突破龙光地产在2019年3月29日拍下的地 王(目前已定案名龙光天瀛)楼面价14478元/㎡!
  为何有此预测?GC2019-054地块和GC2019-055地块所处的位置都很“优秀”,周边不仅学校林立,而且还紧邻地铁3号线(在建),而众所周知地铁3号线2019年6月6日就要开通了,3号线一通,南宁将大大提升老城区和五象新区的交通便利,紧邻地铁3号线的地块能不“金贵”吗?而且这两幅地块紧邻五象湖,无论是环境还是配套都很优越。而周边的南宁房产热门楼盘有合景天汇广场 、旭辉湖山樾、南宁宝能城、万科金域蓝湾等大房企开发的项目。
  值得一提的是,GC2019-054和GC2019-055这两幅地块与楼面价14478元/㎡“地 王”GC2019-020地块(龙光天瀛)是“邻居”,既然GC2019-020地块都吸引了近30家房企竞抢,那么这两幅地块小编掐指一算将有“土拍大战”可围观!小编不得不感叹,五象新区的地块都自带“地 王体质”!

南宁2019年6月份预计出让地块(商住地)列表图

  除了五象湖的这两幅地块,青秀区凤岭南路的GC2019-038/039/040地块、邕宁区龙华路的GC2019-049和GC2019-050地块这些位于热门板块的商住地同样也值得关注,其中位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的同一板块相邻的三幅地块将在6月19日同时出让

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<热门地块信息>>>>>>>>>>>>>>>>>>>


  GC2019-054地块
  位置:良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西
  宗地号:450108001211GB00561
  实际出让面积:69080.02平方米(折合103.620亩)
  土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
  起始价:1468万元/亩
  保证金:30422万元
  预计出让时间:2019年6月12日
  主要规划条件:
  规划容积率为>2.5且≤3.4(零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%,其余为城镇住宅)
  拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,否则须降低容积率;
  建筑密度>24%且≤30%
  绿地率≥35%
  建筑高度≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。
  需设置社区卫生服务站,建筑面积不少于300平方米;
  需设置文化活动站一处,建筑面积不少于400平方米/处;
  须设置居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积;
  需设置对外开放公厕不少于1座,建筑面积不少于60平方米/座,沿西侧规划路一层设置;
  须设置垃圾收集点不少于1处;项目的建筑布局需参照玉洞大道(机场第二高速出口-城市快速路)城市设计(修编)E-7-02地块进行设计。
  本期地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
  当挂牌价格小于等于最高限价2200万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于最高限价2200万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,首轮投报配建面积为不少于1000平方米,每次投报须为500平方米的整数倍,以挂牌价格为2200万元/亩,且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。


  GC2019-055地块
  位置:良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西
  宗地号:450108001211GB00562
  实际出让面积:101673.41平方米(折合152.510亩)
  土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
  土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
  起始价:1200万元/亩
  保证金:36602万元
  预计出让时间:2019年6月12日
  主要规划条件:
  容积率>2.0且≤2.72(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在3-5%,其余为城镇住宅),拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,否则须降低容积率;
  建筑密度>24%且≤30%
  绿地率≥35%
  建筑高度沿水系第一排建筑≤40米,其余建筑≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。
  需设置文化活动站一处,建筑面积不少于400平方米/处
  须设置居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积
  需设置农贸超市一处,建筑面积不少于1200平方米,设置于一、二层
  需设置对外开放公厕不少于1座,建筑面积不少于60平方米/座,沿西侧规划路一层设置
  须设置垃圾收集点不少于1处
  项目的建筑布局需参照玉洞大道(机场第二高速出口-城市快速路)城市设计(修编)E-7-02地块进行设计。
  本期地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
  当挂牌价格小于等于最高限价1800万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于最高限价1800万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,首轮投报配建面积为不少于1000平方米,每次投报须为500平方米 的整数倍,以挂牌价格为1800万元/亩,且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。

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