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“一铺养三代”到“三代养一铺”，南宁的商铺还有投资前景吗？
草草草草2020年08月14日 17:19 来源：房产超市网
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[导读]在互联网经济发展的大势下，南宁的商铺还能投资吗？
南宁的房地产值得投资吗？答案是肯定的。前段时间CRIC研究中心发布了2020年房地产投资前景top50城市，南宁位列第21位，可以看到南宁房地产的发展潜力在全国还是排得上号的。
南宁的商业地产值得投资吗？答案就需要审慎的回答了。南宁甲 级写字楼空置率之高相信不少人多少都有了解，那商铺又如何？据相关数据显示，南宁商铺的库存和去化周期和写字楼是半斤八两的程度，这也意味着对于商铺投资的条件变得更加苛刻。
| 示意图 |
究其原因，大概有以下几点：一、在房地产政策收紧的大势下，炒是不可能炒的了；二，供应增多，同质化严重；随着城市扩张，商圈增多，竞争变得更加激烈了，且大多住宅楼盘都自建底层商铺；同一条街道，最后大多只剩下餐饮，药店等，同质化严重；三、互联网时代下的商业结构变化。网购迅速发展，线下实体商店受到冲击；品牌商业多变成线上线下相结合的模式，线下商店更多承担品牌宣导等广告功能；四、房价、租金的上涨。住宅价格的上涨带动商铺价格上涨，租金也跟着水涨船高，成本的增加让投资商铺的回报率有所下降。
| 示意图 |
在租一个仓库就可以做一家网店的时代，就连餐饮行业，随便租个小破屋子就可以做外卖了，一家实实在在的商铺门面自然成了非必要品。
再加上交通条件的优化，大型商业综合体、核心商圈辐射范围变得更大，人群也更趋向于那里集中。我们可以看到商业业态的重要性，所谓的一站式体验，多重业态、复合型发展所带来不一样的商业体验也是吸引人气的关键。
| 示意图 |
而今年，疫情等因素更让一些实体商铺雪上加霜，地摊经济的开放也给商铺来了一记上勾拳。但是往往危机的背后也藏着生机，南宁的商铺难道就真的不能投资了吗？
其实，空置率偏高也恰恰是其发展潜力的体现之一。南宁目前正处于强首府战略实施的重要阶段，各项基础设施的兴建，正是为了容纳产业、人才的引进落地，所谓筑良巢，待凤来，就是这么个道理。商业地产的关键在于什么？大发展、大背景、大趋势，南宁目前就处在这样的大趋势之下。
| 五象新区实拍图 |
对接粤港澳经济大湾区、中国东盟金融城、自贸试验区······，举全区之力将五象新区打造成全国知名的金融集聚区还是有点东西的，再加上临空经济区获得批复、地铁不断兴建，从上到下，南宁在发展战略层面的支持无疑是非常有优势的。自广西自贸试验区南宁片区揭牌到今年5月，片区已新增企业3941家。
炒是炒不了了，但是商铺作为一种固定资产投资，仍然具有其优势，一旦成型能带来源源不断的现金流，且房地产本身自带增值保值属性。当然，这些都是有条件的。
投资商铺，地段+核心商圈基本可以奉为黄金法则，但更关键的是人，有人流才能带来活力。这就涉及了三个重要要素：店铺密度、到店成本、人口特征。如果是现铺或者准现铺那更加分，大大缩短投资周期。
| 示意图 |
那么问题来了，在南宁想投资商铺在哪里才算比较稳妥？朝阳、金湖、埌东？这些地段是非常核心了，但是同时商业运营也已经非常成熟，也比较难再有新商铺推出。
在南宁想投资新商铺，目前的两个新兴地段可以说榜上有名，一个是三岸板块，一个便是五象新区。五象新区可以理解，但另一个为什么是三岸？答案是规划。
| 凤岭南三岸实拍图 |
三岸板块规划为滨江低密住宅区，西接凤岭南、东盟核心商务区，高端群体消费就有了一定的保障。再加上未来龙湖天街商业的聚集作用，龙湖集团的商业运营经验，还是值得期待的。目前区域内已经有不少楼盘交付使用，辐射人口达到10万+。而其中常青藤可以说独具优势，该楼盘目前大多楼栋已交付，再加上周边学校众多，已经自带一定的人流基础，现铺在售让投资周期缩短不少，关键的是7800一平的起价比住宅都便宜上不少。
| 五象新区实景图 |
而五象新区，不管是南宁的发展，还涉及到整个广西的发展战略。发展前景无疑是当下南宁之最。从发展规划上，南宁的目标是建成特大型城市。而目前阶段建设的核心非五象新区莫属，地铁、国际旅游度假区、市政设施、地 标建筑打造，人口逐渐涌入。单看总部基地地铁站，现在每天下班高峰人已经可以从检票口排到进站口。
五象蟠龙板块被誉为南宁第二富人 区，主要是高端住宅集群及高端写字楼集群。并且靠近邕江，江的另一头即是青秀山。路网也十分密集，滨江大道、平乐大道、五象大道等交汇，地铁3号线纵向穿过，未来3/4号线还将在总部基地站交汇。（4号线预计年底试运营）
而附近刚推出一处新商铺，离地铁站市博物馆站仅数十米，楼盘名朗玥湖山，该楼盘商铺采用的是下沉式的构造，能够产生沉浸式的商业体验，周边也已经有不少楼盘已交付，居住人口9万+，这个地段配上地铁，说实话，强到炸。
朗玥湖山实景图
南宁的商铺并非都不能投资，不过那是要沙里淘金的活，需要有耐心、眼光加胆识。总之，跟着规划发展的大势走，总错不到哪里去。
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