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【知识】置业南宁房产，该买南宁新房还是南宁二手房好？
2020年04月03日 15:17 来源：房产超市网
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[导读]许多人想置业南宁房产，都会考虑是购买新房还是购买南宁二手房？南宁新房和南宁二手房各有什么优势，一起来看看吧！
许多人想置业南宁房产，都会考虑是购买新房还是购买南宁二手房，因为大部分的南宁新房全是预售房，买了以后也要等一两年时间才可以交付使用，因此很多人就犹豫了，而南宁二手房是现房居多，购买以后能尽快交付使用，今天小编就来讲下，南宁新房和南宁二手房各有什么优势，一起来看看吧！
购买新房有什么优势？
1、首付款低
绝大多数购房者是贷款置业南宁房产，贷款买新房首付款比买二手房要低一些。房贷首付比例，新房一般首套房是总购房款的2成，而借款购买二手房的话还需要进行房屋评估，首付就需要再加评定值跟交易额。
2、产权年限清楚
新房为与开发商直接交易的房子，所以房子的产权年限容易查询得到，只需要查验开发商拿地时间及五证是否齐全即可。二手房有多名共有产权人的情况并不少见，所以买二手房极有可能会有产权纠纷风险。
3、房屋产权年限长
许多二手房的楼龄都较大，而且二手房要发售交易全是有期限限定的，因此二手房的房屋产权年限要比新房短许多。一旦需要采用抵押贷款的情况下，金融机构会依据房子的楼龄和剩下房屋产权年限决定贷款周期，新房因为房屋产权年限长可贷到大量资产，借款周期时间也更长。
购买二手房的优势？
1、有利于现场看现房
买新房很多都是期房，所以都是只能看样板间或效果图、户型图。二手房就不一样了，大部分南宁二手房都是现房，可以直接到现场看房，所见即所得，免去新房“纸上谈兵不对数”的烦恼。同时，二手房的房型、楼房、小区环境、历史人文情况、室内装修、应用状况这些全是能够根据现场看房去核查清楚的。
2、可议价
大部分二手房都是与业主交易，属于个人交易，购房者可以与业主议价，可以节约许多花费，特别是碰到业主因资金周转不灵或急需用钱而急切售卖的房子，购房者还能购买到小于价格行情的房子。
3、交付快
二手房只要办理好了相关的手续，完成所有流程即可拎包入住。免去了新房需要等上个一两年才得交房的等待期。
4、免去装修费用
有一部分二手房是已经装修好了的，所以就免去了装修费用，装修费可又是一笔大支出，少则也要七八万。
所以，置业南宁房产不管是买新房还是南宁二手房，两则都会有利也有弊，只能说根据个人的需求和条件不同择优选择吧。
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